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各地楼市反映 房地产市场回暖慢或价格正趋向平稳

来源:华商网-华商报 发布时间:2019/10/9 14:39:19

  重庆:

  房地产重回居民投资选择前三

  人民银行重庆营管部近日发布2014年三季度重庆信心指数显示,过半受访居民预期四季度房价将企稳,房地产重新回到居民投资偏好第二,但近五成银行家仍继续看跌楼市。

  据2014年3季度重庆市企业家、银行家、居民调查分析显示,三季度,有50.75%的居民预期未来三个月房价将“基本不变”;在未来三个月中,有16.5%的居民有购房打算,以“买(建)房或装修”为储蓄目的的居民占比35%。14.5%的受访居民将“房地产”选为最合算投资品,环比上升7.25个百分点,仅次于理财产品,重返居民投资选择前三。这一调查结果反映出2个季度来,居民对房地产市场预期从看跌到掉头向上的趋势。今年一季度,仅有11.75%的居民选择“房地产”作为投资品,位列排名第四,房地产投资近两年来首次跌出投资选择前三。但银行家方面并未如此乐观,有44.64%的受访银行家预期下季度房价走低;房地产价格预期指数仅为31.25%。

  杭州:

  商品房销售降幅持续缩小

  尽管成交数据难言“漂亮”,但最新统计数据显示,今年初“领跌”全国的杭州楼市成交回升、销售同比降幅缩小。

  据杭州市统计局数据,今年1B9月,该市新建商品房销售面积712.2万平方米,同比下降12.2%,降幅较上半年和1B8月收窄9.8和1.5个百分点。从市场实际表现来看,在经历成交“最惨淡”的上半年之后,杭州楼市成交进人三季度后逐渐回升,近期限购限贷“解禁”释放的需求进一步拉升了成交量。与前述新建商品房成交降幅收窄走势相似,杭州二手房成交也呈现回升趋势。今年1B9个月,杭州市区二手房成交26576套,同比下降22.8%,降幅较上半年和1B8月收窄23.5和18.7个百分点。

  值得注意的是,尽管全市有14万套的巨量库存“压顶”,但杭州房地产投资仍旧保持较快增长。1B9月,杭州市完成房地产开发投资1605.88亿元,同比增长27.1%,增幅高于固定资产投资11.2个百分点,比去年同期提高12.4个百分点。

  沈阳:

  房价五连降后销量回暖

  国家统计局最新发布的房地产市场数据显示:9月沈阳房价环比连续第五个月下降。然而从10月的成交量数据看,在多种利好的刺激下,沈阳楼市价格虽未回升,却迎来难得的销量回暖。

  国家统计局统计数据显示,自5月以来,沈阳新房价格环比连续下降,而在素有“金九”之称的传统销售旺季,房价依然没有止跌,环比下降1.2%。回顾今年9月,从沈阳市取消住房限购政策,到中国人民银行、银监会联合出台“房贷新政”,是政策利好集中释放的一个月。但因政策出台时点多集中在9月中下旬,加之政策效果的滞后性,并未对沈阳楼市产生较大影响。

  据沈阳芒果不动产相关负责人介绍,沈阳市9月12日宣布全面取消限购,而从9月份销售数据来看,政策出台后的一段时期,限购松绑对二手房成交量的促进并不大,只是咨询量有一定程度的提升。而在今年10月,“房贷新政”和“限购解除”的双重影响下,购房者的置业信心得到恢复。据新峰地产统计数据显示,10月以来,沈阳楼市销量迎来三连涨:十一后首周(10月6日B10月12日)沈阳商品住宅销量上涨22.47%,第二周(10月13日B10月19日)沈阳商品住宅销量上涨25.81%,上周(10月20B10月26日)沈阳商品住宅销量上涨18%。对于房地产市场价格,新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅说,目前来看沈阳市房地产市场的价格变化不大,短期内回升的可能性较低。对于开发商来说,虽然政策利好,成交量回暖,但平价走量,快速去库存,回笼资金依然是项目销售的主基调。尤其接近年底,为冲击年度销售目标,加之还款压力较大,多数开发商会加大促销力度,而不是贸然提价。

  陕西:

  房地产市场供需暂时过剩

  记者29日从陕西省统计局了解到,根据最新统计,目前陕西全省商品房待售面积达455.26万平方米,增长55.0%。陕西省统计局新闻发言人张晓光表示,目前陕西房地产市场属于暂时供需过剩。

  根据统计,今年前三季度,陕西全省房地产开发投资1740.09亿元,同比增长11.4%,增速较上半年加快3.6个百分点。房屋施工面积17667.91万平方米,增长11.3%;商品房销售面积2008.17万平方米,增长0.8%;商品房待售面积455.26万平方米,增长55.0%。张晓光表示,房地产业的产业链很长,上下游带动了30多种产业发展,并容纳很多人就业。前三季度陕西全省房地产投资增速下降,仅待售面积就增长了55%,表明目前房地产市场暂时供需过剩。”张晓光说,陕西和西安的房价在全国一直保持平稳状态,从2009年的均价6000多元,到个别月份的均价7000元,现在又回归到6000余元,没有大幅上涨,也就没有大幅下跌,常远来看,陕西房价仍将保持平稳发展。对于有刚性需求的年轻人,不失为一个买房的好时机。


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